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银行降息是怎么影响房价的?

文章来源:股票知识 文章作者:风雨无阻 发布时间:2020-07-28 17:23:33 本文有721个文字,大小约为3KB,预计阅读时间2分钟 阅读次数

房地产行业,是资金推动型产业,对利率极其敏感。银行降息对房价的影响巨大。可以说是最直接的影响房价,也分为两种情形。

银行
银行

第1种情形,是统一降息,及央行降低利率对房价产生了影响。

这种影响具有方向性的指导意义。央行降息,通常意味着,社会平均收益率的下降。这种情况下,非常利好房地产行业,降低了房地产行业的成本,同时降低了购房利率负担。

一旦出现这样的情况,房地产供应有可能增加,而销售也会兴旺。社会闲置资金会更多的流向房地产行业,或者将存款储蓄资金,购买房产,转化为,投资性质的固定资产,以期获得更好的回报,房价自然上涨,或者坚挺。

第2种情形,是商业银行自行调整房,价利率的浮动,向下调整。

这是一种商业行为,是银行根据市场供求,经营情况,做出的一种利率上的调节。虽然没有央行降息这样的力度,但也对房地产市场有非常重要的影响。

银行贷款利率降低,贷款人直接受益,所指的贷款人,主要是新增的贷款人。因为目前的房贷利率,大多是固定利率制,银行下浮贷款利率,影响面不涉及,已经发发行的贷款。但对于,一些犹豫的投资人,开发商,有很大的促进作用。会增加销售,促进房地产开发。

试想一下:买同样面积,同一个楼盘,基本相仿的房子,俺的利率更低意味着花的钱更少。而作为开发商,大大的降低了成本,自然也乐得增加开发量。

会使房价更稳甚至上涨。

最后,来综合分析:

以上的分析,是建立在供求基本平衡,市场化的基础上。

很显然,实践中房地产行业受多种因素影响,除了银行利率之外,户籍政策,土地供应,经济发展速度,就业,固定资产回报率,人均居住面积,收入房价比,等诸多原因,都会对房价起到明显的作用。

因此,要综合性的来看待这个问题。但无论如何,银行降息,是对房价有直接的促进作用。

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