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汇率跟房价有哪些关系?汇率贬值有什么影响

文章来源:股票知识 文章作者:风雨无阻 发布时间:2020-07-28 17:28:43 本文有643个文字,大小约为2KB,预计阅读时间2分钟 阅读次数

汇率贬值引起房价变为负资产?这种观点我倒是少见,汇率与房产价格确实有联动关系,但成不成为负资产却没有什么太大牵连。如果说有,也可能是因为房贷还不起而造成的负资产情况。

人民币
人民币

1、汇率贬值对房产价格有不同的影响。对于经济体量大的国家而言,货币贬值对房产价格有阶段的不同反应,有些时候汇率贬值有助涨,而有的时候汇率贬值还有抑制房产价格的表现,这就需要分析本地市场经济的影响与汇率之间的联动关系。

比如,当出口贸易远远好于进口贸易,本土经济良好发展时,汇率有所贬值,房产的价格会出现很明显的价格上涨。但是,如果出口贸易不好,本土经济也不好,汇率贬值对房产价格的影响也是不大。

房产的价格影响,其实就是一个供需关系的影响,如果阶段房产的需求远远大于供给,那么房产的价格就会上涨。反之,如果房产的供给远远大于需求,那么房产的价格就会出现下跌。这与汇率有关系,但影响的也是供需关系。

2、房产的负资产,可能是因为汇率变化而致使一部分人无法正常还贷。2008年美国“次贷危机”,很多人流浪街头,正是因为房产的价格下跌,一些初始购买房产的人没有必要继续还款,因为房产价格下跌后的房产已然不划算。再就是,因为金融危机的缘故,没有工作,也不能正常还款。在此基础上,他们也就成为了彻头彻尾的负资产人群。但是,当时美元出现了汇率波动,但也并未大幅波动,说是汇率影响,并不确切,还是要归结于美国本土经济的危机。

总结:汇率贬值可能会致使一部分人间接成为负资产人群,但这种影响一般不会发生,还是要归结于本土房产供需关系的影响。

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