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商品房换村里二层房划算吗?

文章来源:股票知识 文章作者:风雨无阻 发布时间:2020-07-28 17:32:38 本文有717个文字,大小约为3KB,预计阅读时间2分钟 阅读次数

置换房子,用城里的商品房,换村里的二层楼,这笔买卖,看你怎么计算,因为置换过程当中,会有面积的差距,产权的不同,个人的需求,还有未来的一些情况等等,这些都要考虑清楚了,之后才知道是否划算,不能单纯的从价值或者价格,或者你想占什么便宜,这种想法肯定不行,为什么呢?

房地产
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比如说商品房和村里的二层房,从产权性质上来讲,一个是属于大产权,一个属于小产权,农村的房子肯定是建设在集体土地,属于宅基地房子,明显是属于小产权,不能上市交易,不能按揭,没有任何的金融功能,也没有户口,学区的功能,他唯一的功能就是能够居住,至于环境是否好,这里不能去做详细的评价,因为本身农村的人,比较简单,文化层次比较低,比较接近人性底层,所以在这些地方居住的时候,面对环境,包括人文环境和实际的,居住环境,都是一个巨大的考验。

还有就是你的诉求,面积差距大小,因为置换房子的时候,谁都不是傻子,农村的房子也有它自己的价值,所有的置换的过程当中,理论上应该是价值对等的,但是实际上,还有很多摩擦,比如说未来关系要拆迁,你不属于集体成员,能不能拿到全部的拆迁款,这个不清楚,另外,盖的这个二层的房子是否属于乡镇,审批过的,是不是违章建筑,这些也要搞清楚了,有没有宅基地证,也要明白,因为农村的房子,存在很多的不确定性,所以要把后续的一些事情写在合同里面,包括拆迁,以及遇到的任何事情,都需要对方来进行协调。

另外,小产权的房子,可能不能过户,那么,你和对方置换的房子,你的大产权房,要不要过户给对方,其实你也是不平衡的,所以,个人的建议就是,每两年公正一次,而不进行做任何的过户,第二种选择,就是完全过户,但是,针对小产权房,有可能不能过户,你要做好这方面的准备哦…

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