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当前的经济形式下,手里有45万现金是买房好?还是

文章来源:投资理财 文章作者:风雨无阻 发布时间:2020-07-29 16:52:06 本文有987个文字,大小约为3KB,预计阅读时间3分钟 阅读次数

首先要看你年龄和家庭组建情况,如何要结婚生娃,并且还没有住房,那么还是先买房。如果有房了,只是投资,那么建议投资理财。判断逻辑如下:

投资理财

一,买房

首先二十年的房地产繁荣,房价持续上涨,是否买房成为衡量人成功的标志,也是人们互相拉开距离的选择。那现在房子还可以作为好的投资选项吗。

根据《中国金融稳定报告2019》2018年末,个人住房贷款余额为25.8万亿元,占住户部门债务余额的比例为53.9%,同比增长17.8%,增速连续两年回落,较同期住户部门全部贷款增速低0.4个百分点,自2014年以来首次低于住户部门全部贷款增速。

并且从区域划分看,各省份住户部门债务分布不均衡。2018年,住户部门杠杆率超过全国水平的省份(直辖市)有:浙江(83.7%)、上海(83.3%)、北京(72.4%)、广东(70.6%)、甘肃(70.1%)、重庆(68.6%)、福建(65.8%)和江西(63.1%)。上述地区中,浙江、上海、北京、广东、福建和重庆的债务收入比也超过全国水平,居民债务负担较重。

上面两则消息说明,房屋交易趋缓,并且房价高的,居民债务负担较重,再支撑房价上涨,除非经济和薪资水平有较快增长才行。

以我熟悉的杭州为例,杭州主城区200w房子找不到了。以我熟悉的时候区域来看基本上90方的房子在四百万左右,首付两成,三十年贷款每月大体还款在一万五以上。这对很多人来说都是负担。

其次,买房收益高,除了房价持续高涨外,还有你贷款的杠杆作用,原来一套200万的房子,你首付两成四十万,如果涨到四百万,那么扣除还款和贷款,相当于你用四十万赚了两百万。但是正因为杠杆,一旦房价下跌,损失的也会多,因为房价跌了,不单纯是你每月还房贷,因为相当于你贷款抵押物低了,你还要给银行补充抵押物低了那部分。

并且目前政府不执行降息也怕房价的再次红火,造成更大的泡沫,引发一系列的问题和矛盾,所以短时间内看房价也缺乏快速上涨的政策支持。

所以目前买房个人感觉风险比较大,尤其是针对贷款买房。

二,投资理财。

虽然p2p暴雷,股市作假现象频发,但是国内新的理财产品越来越多越来越规范。

尤其是股市方面,目前沪深估值已经处于较低区域,现在买入部分0.6pb以下的银行股或者50etf 180etf这样的基金长期来看都是盈利的方式。当然采用定投或者网格法买入更好。根据股息率目前上面品种大部分超过5%。以及国债和大额存单的利率也超过4%,至少可以抵御通胀。

所以从上面分析来说,目前来讲,手里有余钱,如果不是结婚生娃需要房产,我倾向于投资理财,而不是买房。

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