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县城商铺180万年租金8万可以投资赚钱吗?

文章来源:投资理财 文章作者:风雨无阻 发布时间:2020-07-29 16:54:53 本文有824个文字,大小约为3KB,预计阅读时间3分钟 阅读次数

买商铺的时候,更多人会推荐收益率说法,其实收益率的计算方式,有很多,当然,也有其他的赚钱方式,这里就不多讲,简单说一下计算一个商铺,是否值得投资,给你几个计算的方式,你自己参考一下,是否值得投资,就一目了然了,很简单,最简单的就是计算收益率,复杂一点,就是计算一下它的成本受益率,怎么计算呢?

商铺
商铺

简单的收益率大家都会计算,比如说,售价180万,年租金八万,这房子的收益率,4.4%左右右,如果能达到5%,或者未来三年,能达到5%以上的收益率,非常值得投资,这是在保证,整个商圈没有变化,所在城市的商铺,供需结构平衡,而且你所购买的商铺,位置好,或者是购买的商铺,在一些商圈周边,那么完全,可以考虑买入,前提是要考虑未来三年到五年,租金的增长幅度,要去参考周边前几年,增长的幅度,去做一个预算。

还有一种算法,就是按揭,按揭以后资金成本就变低了,假如你全价购买,是180万的资金成本,假如你按揭了,就变成了90万的资金成本,那么两个标底物是不一样的,在时间的加持下,收益率也就不一样,假如你按揭了,十年,按照基础利率,4.9%来计算,每个月还款9500,每年还款额是114000左右,你的租金只有八万,每年你要贴进去34000还按揭,十年后你的资金成本变成了124万。

然而,十年后,这个房子价值180万,相当于增值了56万,56万,相对于124万,接近一半,那么你的收益率,也在5%左右,假如你每年的租金,能够达到12万,完全可以做到,以租养贷,这个时候你再算一下,是不是收益率,接近100%,按照十年计算,相当于每年的收益率是10%,从这个角度讲,只要收益率能达到6%利用杠杆,十年后你可以做到的10%收益率,你认为值不值呢?

好了,就说这么多吧!投资购房,要计算资金成本,标底成本越低,收益率越高,而且,投资商业地产,建议大资金投入,购买大型标的物,哪怕是多个人,一起注册一家公司,一起购买,至少可以做到更低的价格,购买,那么就会,只要租金还好,收益率就能做到,更高,哪怕有杠杆,有无所谓,未来商铺投资,一定是报单取暖的一个过程。

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