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如果股市长时间牛市,楼市会不会下跌?股市和房

文章来源:投资理财 文章作者:风雨无阻 发布时间:2020-07-29 17:05:43 本文有849个文字,大小约为3KB,预计阅读时间3分钟 阅读次数

如果股市来一波长时间的牛市,楼市会不会下跌?我认为不会,原因如下:

房价

1、商品房是中国人财富最大的资金蓄水池

由于商品房价格长期处于上升状态,基本上中老年二代人对商品房的保值、升值功能有很深刻的体会,无论你如何努力,房价总比工资跑得快,购置房产比努力工作、创业奋斗来得容易。因此只要有新鲜,中国人第一个想到的是先买一套房子收收租,过一段时间再转手卖掉赚取差价,而且这个策略也一直生效,导致越来赵多的人加入到炒房大军中。

2、股市制度并未完善,风险依然较大

中国股市是一个新鲜事物,就算加上民国暑期的证券交易,年龄也不足50年,年轻的股市,制度上存在很多缺陷,比如退市制度、财务造假等。目前股市的上市公司是易进退出,形成一大批ST类个股、垃圾股,而且对财务造假的处罚停留在90年代的60万顶格(最近有提议要修正),使得处罚形同虚设,甚至变相鼓励上市公司财务造假。这些制度的不完善,股市依然只是一个投机市场,投资价值较少。

3、股市出现牛市能缓解商品房上涨速度

中国人投资理财的渠道比较少,除了楼市,就是股市,其余的投资渠道或不通畅,或风险更大,都不是一个很好的选择。但目前股市的总体市值,依然不及北京地区商品房市值规模,所以对比起全国楼市,股市的资金池依然较少,容纳不了太多的资金。股市走牛当然会吸引部分资金转战股市但更多的资金依旧留在楼市中,股市走牛只能缓解楼市上涨的步伐,并不能改变楼市上涨的趋势。

4、国家对楼市的政策

目前国家的政策是“房住不炒”,维持房地产市场的平稳运行,平稳意味着只要你是刚需购房,不会出现较大幅度的跌幅,但对于炒房客来说,由于商品房动用资金较大,时间就是金钱,长期不涨意味着资金成本的上涨,如果这些资金是通过拆借而来,需要支付利息的话,会令炒房者出现亏损。导致局部地区楼市出现炒房者的砍仓离场价格走低现象,但这并不能代表楼市一定会下跌。

总结:
股市走牛会带走楼市的一部分资金,但由于股市建议制度仍不完善、楼市规模又过大影响,楼市资金不可能全线转移到股市中,对楼市下跌的影响并没有大家想象中的那么大。

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